Unser Bauprojekt in Finkenwerder
Auf dieser Seite findest du alle Informationen zu unserem Bauprojekt, das wir als Baugemeinschaft realisieren wollen.
Unser Projekt: Wohnraum mit Weitblick
In unserem Gebäude wird es 23 Wohnungen geben. Alle Wohnungen werden eine Loggia (Balkon) nach Süden mit Blick auf den Steendiekkanal haben. Zwischen Haus und Wasser gibt es den Deich mit einem Fußgängerweg. Die Terrassen der Wohnungen im Erdgeschoss werden auf Höhe des Deiches liegen.
Neben Wohnungen zum Sondernutzungsrecht planen wir auch einen Dachgarten und einige Räume im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung. Außerdem wird es einen Gemeinschaftsraum im 3. Obergeschoss geben, der allen Bewohnern gleichermaßen zur Verfügung steht.
Unser Grundstück
Die Baugemeinschaft Finkenwerder wird auf dem Baufeld 2 am Steendieekkanal (Doggerbankweg) bauen (siehe blauer Punkt). Das Grundstück wurde bereits käuflich erworben. Um unser Baufeld wird es über die nächsten Jahre noch weitere Baumaßnahmen geben. Sie sind innerhalb der roten Linie geplant.
Wir freuen uns sehr auf unsere Nachbarn Fördern und Wohnen, die am südlichen Ende des Baugrundstücks ebenfalls ein Mehrfamilienhaus bauen werden und mit denen wir in engem Austausch stehen.
Die offiziellen Dokumente der Stadt findest du auf dieser Seite.
Der Ort: Finkenwerder – Dorfcharakter trifft Elbflair
Finkenwerder ist ein besonderes Stück Hamburg. Hier verbindet sich das maritime Erbe mit moderner Lebensqualität.
- Maritimes Flair: Die Nähe zur Elbe und zum Kutterhafen prägt das tägliche Leben.
- Grüne Oase: Ob der Rüschpark oder die umliegenden Obstwiesen – Natur ist hier kein Luxus, sondern direkt vor der Haustür.
- Infrastruktur: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was Finkenwerder besonders für junge Familien attraktiv macht.
- Perfekte Anbindung: Mit der Fähre (Linie 62) bist du in ca. 30 Minuten an den Landungsbrücken – die wohl schönste Pendelstrecke Hamburgs.
Kosten: Transparent und Fair
Bauen in der Gemeinschaft bedeutet volle Kostentransparenz. Wir planen ehrlich und ohne versteckte Aufschläge.
- Kalkulationsbasis: Aktuell rechnen wir mit Kosten von ca. 5.900 EUR pro Quadratmeter.
- Status: Dies ist eine vorläufige Grobplanung (Stand 2024), die wir in den kommenden Monaten während der Detailplanung konkretisieren.
- Umfang: In diesem Preis ist fast alles enthalten (Grundstück, Bau, Planung). Ausgenommen sind lediglich Notarkosten, individuelle Bodenbeläge und die Kücheneinbauten – hier hast du die volle Freiheit bei der Gestaltung.
Unser Zeitplan: Der Weg zum Einzug
Nach jahrelanger Vorbereitung haben wir aktuell das Gefühl es geht wieder voran. Nachdem wir lange auf die Offenlegung der Bebauungspläne gewartet haben, befinden wir uns jetzt auf der Zielgeraden.
Aktuell sind wir dabei die städtebaulichen Verträge mit dem Bezirksamt zu finalisieren. Wenn das wie geplant voran geht, soll zunächst die Öffentlichkeit beteiligt und anschließend das die Vorweggenehmigungsreife erteilt werden.
Sobald die Vorweggenehmigungsreife erlangt ist, können wir mit unseren Architekten in die Detailplanung des Gebäudes gehen. Bis Oktober 2026 müssen wir dann einen Bauantrag stellen. Zu diesem Zeitpunkt ist auf dem Papier alles finalisiert.
Nach dem Einreichen des Bauantrages hat die Stadt bis zu 3 Monate Zeit, diesen zu genehmigen. Demnach wird das spätestens in Q1 2027 der Fall sein.
Nach der Genehmigung des Bauantrags muss der Bau innerhalb von 6 Monaten beginnen.
Wir rechnen mit einer Bauzeit von 24-30 Monaten. Ende 2029 sollte der Bau fertig sein, sodass wir einziehen können.
Eigentümergemeinschaft (WEG) – Wir nutzen unsere Wohnungen selber
Nach dem Bau werden wir uns als Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) organisieren. Das bedeutet: Jeder hat ein Sondernutzungsrecht an seiner Wohnung. Außer Grundsteuer, Nebenkosten und Instandhaltungskosten fallen keine regelmäßigen Gebühren an. Alle Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Eine Vermietung findet nur in begründeten Ausnahmefällen statt.
Die Vorteile in unserer WEG:
- Stabile Nachbarschaft: Du weißt, wer nebenan wohnt und das ändert sich auch nicht so schnell. Das schafft Vertrauen und ein echtes Gemeinschaftsgefühl ab dem ersten Tag.
- Mitbestimmung: Als Teil der WEG entscheidest du über die Gestaltung der Gemeinschaftsflächen und die Verwaltung des Objekts direkt mit.
- Wertbeständigkeit: Da alle Bewohner ein Eigeninteresse am Erhalt des Gebäudes haben, wird die Immobilie langfristig gepflegt und hochwertig instand gehalten.
- Kosteneffizienz: Wir wirtschaften ohne Gewinnabsicht eines Investors – jeder Euro fließt direkt in die Qualität deines Zuhauses.
